最近，家住象山西路陽光100公寓的市民楊女士向麗江融媒反映，她家入住公寓四年多以來，一直交的都是商業(yè)用電費用，公寓樓其他住戶的情況基本一樣，大家每月用電費用都要比普通用戶貴出三四十塊，這讓他們非?？鄲馈?/p>

酒店變住宅 電費卻一直都是商業(yè)性質(zhì)

記者了解到，陽光100公寓由麗江陽光100商貿(mào)有限公司閩惠房地產(chǎn)開發(fā)，2019年以前一直作為酒店營業(yè)，之后酒店業(yè)務取消，公寓樓變成了居民住宅樓，目前公寓有163戶住戶。由于之前陽光100公寓為酒店商業(yè)性質(zhì)，所以住戶電費一直都是按照商業(yè)用電標準收取。對此，2020年小區(qū)多名業(yè)主也向轄區(qū)供電所反映過該問題。

針對業(yè)主所反映的問題，玉龍供電所回復：確認陽光100公寓是居民用電性質(zhì)的小區(qū)，建議小區(qū)成立業(yè)委會，把電力資產(chǎn)無償移交供電所，方便小區(qū)能抄表到戶。業(yè)委會成立后與開發(fā)商協(xié)商，但開發(fā)商稱電力資產(chǎn)是開發(fā)商購置，不屬于業(yè)主共同擁有，要求全體業(yè)主共同出資購買電力資產(chǎn)，導致電力資產(chǎn)到現(xiàn)在都沒有移交供電所。

楊女士告訴記者：“麗江城鄉(xiāng)居民用戶年用電量在1560千瓦時以內(nèi)的電價按0.36元/度執(zhí)行。我們小區(qū)由社區(qū)牽頭進駐的遠馳物業(yè)抄表代收電費，再轉(zhuǎn)交開發(fā)商。供電所按轉(zhuǎn)供電居民用電總計量表和子計量表0.46元/度收取，開發(fā)商四舍五入按0.5元/度向業(yè)主收取。2024年3月，開發(fā)商一紙通知說公寓按商業(yè)用電0.6元/度收取。我們實在不理解為何這樣？”

供電所回復此公寓樓用電復雜 變電資產(chǎn)一直未上交

記者向玉龍供電所了解到，一直以來陽光100公寓樓的用電性質(zhì)都是以商業(yè)性質(zhì)收取，去年國家制定了新的商業(yè)用電標準，有枯水期、豐水期之分，也有尖峰時段用電、高峰時段、平時段和低谷時段用電之分，所以每個時段的電價都有所不同。以1月份為例，陽光100公寓樓平均電價在0.55元/度左右。

玉龍供電所工作人員告訴記者：“陽光100公寓樓是由商業(yè)性質(zhì)轉(zhuǎn)為居民樓，用電形式復雜，部分住戶也跟我們反映過，我們當時回應業(yè)主要與開發(fā)商協(xié)商，讓開發(fā)商無償上交電力資產(chǎn)，目前就是產(chǎn)權的問題，開發(fā)商一直未上交電力資產(chǎn)?！?/p>

物業(yè)一直代為抄表 電表位置狹小操作危險

記者從遠馳物業(yè)方了解到，2022年以前，整棟公寓樓的電費都由開發(fā)商收取。而變電設施由開發(fā)商購置建設，屬于商業(yè)酒店性質(zhì)，所以一直以來收取的都是商業(yè)用電的費用。

遠馳物業(yè)方工作人員表示：“2022年我們物業(yè)入駐以來，每個月變壓器產(chǎn)生的電費都是開發(fā)商通知我們，所有用戶用電量都是我們代為抄表，再向業(yè)主收取相應的電費。因為公寓樓設計的復雜性，很多電表安裝在非常狹小的位置，只能夠一人通過，抄表的人員非常危險。”同時，遠馳物業(yè)方希望小區(qū)電力可以得到改造，按照居民用電標準收費后，每位業(yè)主都會裝上新電表，這樣電力部門就可以遠程抄表，業(yè)主也可以在手機上完成繳費。

開發(fā)商回應：可協(xié)商解決電力資產(chǎn)問題 但不會無償上交 

有關電力資產(chǎn)和變電器的情況，麗江閩惠房地產(chǎn)開發(fā)公司也表示：“因為電力資產(chǎn)變壓器是我們建設公寓樓時出資購買建設，一直以來產(chǎn)生的維修、保養(yǎng)費用都是我們自己在負責。只要雙方在合理、公平、平等的情況下，我們可以和業(yè)主一起商討電力資產(chǎn)產(chǎn)權移交的問題，但不會無償上交 。”

業(yè)主購房時 合同內(nèi)未明確用電性質(zhì) 

據(jù)了解，公寓業(yè)主購房時，合同內(nèi)未明確用電性質(zhì)。楊女士說：“當初我們在簽署的商品房買賣合同補充協(xié)議中，只明確了分攤面積、公共建筑，并沒有明確公寓的用電性質(zhì)。據(jù)我了解，業(yè)主在買房時，開發(fā)商應該明確公寓的用電性質(zhì)，而且供電設施應該屬于我們購買房屋時的配套設施。為什么最后要變成所有業(yè)主要買下電力資產(chǎn)呢？”

記者也會將相關情況反映給有關部門，并向?qū)I(yè)人士了解相關法律條文，持續(xù)關注報道此事件。

對此事件你有何看法呢？歡迎留言討論。

記者/楊四娟

編輯/和潤黃

校對/和眾學

責編/李琳瑛

終審/和紅軍

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