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云南千舟律師事務(wù)所 謝福君律師

父親將唯一房產(chǎn)過戶給兒子，并約定終身居住權(quán)。不料兒子欠債，房子被債權(quán)人申請強制執(zhí)行，父親的居住權(quán)如何保障？

以案說法

2011年，老王將自己名下的唯一房產(chǎn)過戶給兒子小王，并簽訂協(xié)議約定：老王有終身在此房產(chǎn)居住的權(quán)利。此后，老王一直在該房產(chǎn)居住。

2020年，小王因欠錢被債權(quán)人張偉起訴，后法院判決小王應(yīng)履行還款義務(wù)。小王為規(guī)避執(zhí)行，將房產(chǎn)以簽訂買賣合同的形式過戶至父親老王。

張偉發(fā)現(xiàn)小王轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的行為后，立即向法院提起債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛訴訟。法院支持其訴訟請求，但張偉未向行政機關(guān)主張將上述房產(chǎn)更名至小王名下，因此房產(chǎn)仍然登記在父親老王名下。2021年，張偉向法院申請執(zhí)行上述房產(chǎn)。

2022年，老王恐老無所居，遂提起案外人執(zhí)行異議之訴，提出停止對上述房產(chǎn)執(zhí)行等訴訟請求。

法院審理認(rèn)為：首先，即使張偉撤銷房產(chǎn)買賣合同的訴訟請求得到法院支持，但由于過戶登記未被撤銷，涉案房產(chǎn)仍登記在老王名下，張偉應(yīng)在依法撤銷涉案房產(chǎn)登記，并登記回轉(zhuǎn)至小王名下之后，方可繼續(xù)申請執(zhí)行涉案房產(chǎn)。

其次，老王將唯一住房贈與兒子小王，且雙方有協(xié)議約定老王對涉案房產(chǎn)有永久居住權(quán)，在贈與合同附有終身居住的條件下，小王有保障老王居住需要和安享晚年的義務(wù)，小王對涉案房屋的所有權(quán)也因贈與人享有居住權(quán)而受到限制。

因此，涉案房產(chǎn)暫未達(dá)到可執(zhí)行的條件。張偉可待具備執(zhí)行條件時，另行申請恢復(fù)執(zhí)行。綜上，法院判決不得執(zhí)行上述房產(chǎn)，該判決已生效。

律師說法

居住權(quán)是指居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

本案中，從受贈子女的角度來看，子女作為受贈人完成過戶登記之后，就應(yīng)當(dāng)履行贈與合同中約定的義務(wù)，同時子女對受贈房屋的所有權(quán)也因該義務(wù)而受限，保障老人在該房產(chǎn)中的居住權(quán)益具有正當(dāng)性和合理性。

從債權(quán)人的角度看，并無證據(jù)證明其債權(quán)系基于對案涉房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)的信賴而形成，由于房產(chǎn)設(shè)立了居住權(quán)而暫不具備執(zhí)行的條件，可待具備執(zhí)行條件時另行申請以恢復(fù)執(zhí)行。

 本案排除執(zhí)行有利于維護良好社會風(fēng)尚，也符合誠信友善的社會主義核心價值觀。父母晚年將房產(chǎn)贈與子女，是對子女疼愛的表現(xiàn)；子女以該房產(chǎn)供父母居住，并贍養(yǎng)父母安享晚年，是接受贈與的應(yīng)有之義。支持排除執(zhí)行并指引債權(quán)人在具備執(zhí)行條件時再次申請恢復(fù)執(zhí)行，既體現(xiàn)了情理法的有機融合，也維護了孝老愛親的中華傳統(tǒng)美德。

律師簡介

謝福君律師，具有企業(yè)法務(wù)和執(zhí)業(yè)律師的豐富經(jīng)驗，擔(dān)任多家公司常年法律顧問，擅長民商事仲裁訴訟及刑事辯護業(yè)務(wù)。

云南千舟律師事務(wù)所

云南千舟律師事務(wù)所成立于2017年1月23日，現(xiàn)有專職律師6人，實習(xí)律師1人。所內(nèi)全部律師均具有高等院校本科以上學(xué)歷，畢業(yè)于法律名校、從業(yè)經(jīng)驗豐富。主要從事民、商事代理、刑事辯護法律服務(wù)工作，代理過上千宗各類民事、行政、及刑事案件。